【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房市冷，全臺成交屢創(chuàng)新低，2015年Q1的六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年減7.1％～25.2％，雙北市更雙雙創(chuàng)下新低紀(jì)錄，連桃園市跟高雄市也都衰退2成以上。成交量頻創(chuàng)新低，但根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計2015年Q1委售物件量，發(fā)現(xiàn)雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案、持有稅增加的變數(shù)，市場氣氛走低，屋主獲利了結(jié)心態(tài)仍高，但供給爆量的現(xiàn)象已趨緩，全臺Q1年增率已從去年的31％，大幅降低到8％，雙北市甚至出現(xiàn)物件減少的趨勢。
 
在網(wǎng)路買方活動量部分，永慶房仲網(wǎng)2015年Q1買屋頻道的流量年增率為20％，點閱量指數(shù)年增59％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，買方預(yù)判在政府持續(xù)調(diào)控之下，房價可能有修正的趨勢，看屋興致高，但未見房價明顯下修，故買方仍然持續(xù)觀望而不願進(jìn)場。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，雙北市近三年Q1的網(wǎng)路住宅委售物件，3年來同期新增物件的變化並不顯著，黃舒衛(wèi)表示，雙北市屬於全臺指標(biāo)精華區(qū)域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限。但從需求面觀察，雙北市網(wǎng)路點閱數(shù)成長低於全臺及主要都會區(qū)，且從成交量的結(jié)果推論，Q1交易量年減兩成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。預(yù)期在持有稅成本不斷的攀升之下，未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數(shù)，再加上股市破萬點，投資焦點被轉(zhuǎn)移，為避免出現(xiàn)有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。
 
桃園在2014年底正式升格，加上五楊、機(jī)捷等利多，雙北輕移民需求穩(wěn)定，因此點閱量成長居全臺之冠，年增超過1.4倍，為全臺最熱門縣市，惟2015年Q1點閱量單季成長略輸臺中市。黃舒衛(wèi)表示，臺中市點閱指數(shù)年增119％居次，但2015年頗有後來居上之勢，主要是拜近來交通建設(shè)利多從來沒間斷過之賜，從臺中捷運綠線營運指日可待，到大臺中三環(huán)公路網(wǎng)內(nèi)環(huán)(臺74線)、中環(huán)(國道)、外環(huán)(西濱快速公路)的交通大利多，外圍、房價補(bǔ)漲區(qū)仍能吸引大量自住買方。然而，臺中市網(wǎng)路住宅物件，2年來指數(shù)增加82％，為六都賣壓之首。黃舒衛(wèi)指出，七期豪宅市場及高價重劃區(qū)吹起冷風(fēng)，政策利多走向尾聲，加上交易量的下滑，房價再漲有限，屋主獲利了結(jié)心態(tài)加重。
 
黃舒衛(wèi)提醒，雙北市以外區(qū)域的供給量逐年放大，且重劃區(qū)、新成屋物件比例高，未來領(lǐng)頭修正的壓力會越來越大。而雙北市雖然價格條件相對較強(qiáng)，但若買氣續(xù)弱，交易量恐怕還會探底。黃舒衛(wèi)表示，目前房市由過去賣方市場逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，且以自住盤為主，買方點閱年增率雖持續(xù)增高，甚至買氣有積壓、點閱數(shù)翻倍的現(xiàn)象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調(diào)整價格彈性，以因應(yīng)年底前各項選舉、政策、市場變數(shù)。
 
另外，央行首次認(rèn)為房市已經(jīng)穩(wěn)下來，未再加碼管制，隨房地合一稅定調(diào)從輕課稅後，不確定的利空影響因素將消失，且升息的威脅性大減，首購及自住客的優(yōu)惠貸款條件絲毫未受政府的房市政策與手段影響，相形更具優(yōu)勢，目前網(wǎng)路待售物件量釋出增加，產(chǎn)品選擇變多，稀有產(chǎn)品也開始釋出，有意購屋的首購或自住買方，不妨趁此機(jī)會，多看屋、多比價，一定能選到物美價廉物件，買到人生的第一間好宅。